Vente appartement 145 000 €

25 m²

1 pièce 1 p

Toulouse (31000)

iad France - Matthias Chaumont vous propose: Appartement de standing T1 style toulousain, lumineux de 25 m² – Quartier des Amidonniers, Toulouse
Situé dans une toulousaine de charme en briques et poutres apparentes au 1er et dernier étage d’une résidence sécurisée, cet appartement T1 de 25 m² de conception moderne avec le cachet de l'ancien offre un cadre de vie calme et pratique, à deux pas du centre-ville et des berges de la Garonne.
Il se compose de :
- Un séjour pièce de vie de 18 M2 lumineux et accueillant, exposé plein sud,
- Une cuisine séparée et équipée, fonctionnelle,
- Une salle de bain avec toilettes.
- Un cellier de 2m² en rdc.
Les atouts qui font la différence :
- Appartement de caractère style toulousain,
- Hauteur sous plafond de 3,1m propice à l'installation d'une mezzanine,
- Emplacement recherché : quartier des Amidonniers, à proximité immédiate des commerces, écoles, universités et transports,
- Résidence sécurisée avec interphone,
- Fibre optique installée pour un confort numérique optimal,
- Calme sur belle cour intérieur arborée tout en étant à deux pas du centre-ville.
- Garage à vélo et local à poubelle.
Le bien est actuellement vendu occupé, dans le cadre d’un bail meublé d’un an renouvelable en juillet avec préavis de 3 mois.
La taxe foncière est de 587€/an.
L’appartement offre un cadre idéal pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre à Toulouse.
Son style authentique dans une toulousaine, sa luminosité, sa praticité et sa situation géographique en font un produit unique et rare, donc une valeur sûre sur le marché toulousain.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 57.08€ par mois (soit 685 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 277 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthias Chaumont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 528239163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 277 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2025.

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MATTHIAS CHAUMONT - IAD

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