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24
Vente appartement 67 800 €
25 m²
1 pièce
1 p
Saint-Denis (97400) - Sainte-Clotilde
25 m²
1 pièce
1 p
Saint-Denis (97400) - Sainte-Clotilde
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- 2 712 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Prix : 67 800 €
Découvrez une opportunité rare : un T1 parfaitement agencé, situé au dernier étage, dans un environnement calme, au sein de la réputée résidence universitaire Pierre & Marie. Un bien idéal pour un investissement sûr, simple et hautement rentable.
Un agencement intelligent et recherché
Séjour de 18,11 m² : un volume généreux pour un T1, lumineux et modulable (coin nuit, bureau, espace repas).
Hall d'entrée de 3,61 m² avec cuisinette intégrée : optimisé et fonctionnel.
Salle d'eau de 3,61 m² avec WC : propre et pratique.
Dernier étage, tranquillité garantie
Bénéficiez d'un cadre paisible et d'un confort rare dans une résidence universitaire :
aucun bruit au-dessus, vue dégagée, atmosphère idéale pour un étudiant.
Un bien libre immédiatement
Le logement est actuellement vide, donc disponible pour :
Reprise en location rapide
Location meublée optimisée
Mise en valeur immédiate pour augmenter la rentabilité
Rentabilité très attractive
Ancien loyer : 400 € / mois en vide
Potentiel en meublé : jusqu'à 550 € / mois
Un rendement exceptionnel pour un budget d'entrée très accessible.
Pourquoi investir ici ?
Emplacement ultra-demandé
Résidence sérieuse, sécurisée et recherchée
Dernier étage, calme rare
Forte liquidité à la revente
Demande locative étudiante permanente
Gestion simple et charges maîtrisées
En résumé
Un T1 au dernier étage, dans une résidence universitaire prisée, prêt à être exploité, avec un potentiel locatif élevé et une rentabilité solide :
une valeur sûre et un placement intelligent. Nombre de lots de la copropriété : 114, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 510€ soit 42€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 13,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 918 053 - Greffe de SAINT DENIS) Arthur WOLNERMAN Entrepreneur Individuel 06 92 85 76 86 - Réf.931492
Publiée le 27/11/2025 -
Réf. agence : 340937778639 - Réf Superimmo : ANVXZYYPI
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| Prix de vente : 67 800 € | Prix au m² : 2 712 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 510 € / an |
7 800 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 60 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 25 m² - 1 pièce |
| Séjour de 18 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | Copropriété de 114 lots |
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