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Vente appartement 185 265 €
25,33 m²
1 pièce 1 p
Rennes (35000)

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  • 7 314 €/m²
  • Meublé
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage électrique
Atout Coeur Immobilier

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Description

Ideal investisseur !
En plein coeur de Rennes, dans une rue calme proche du mail François Mitterrand, voici un studio de 25.33 m² (surface au sol : 32 m²) vendu loué et entièrement meublé dans une copropriété de 2021, au rez-de-chaussée surélevé d'une immeuble de 2 étages.
La porte de l'immeuble dessert 2 appartements.
Notre studio dispose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau avec WC, un espace nuit en mezzanine sécurisé par des tasseaux en bois.
La hauteur sous plafond de + de 3,50 m et les grandes fenêtres toute hauteur apportent une sensation d'espace et une luminosité qui n'est pas entachée par les voilages.
Prestations qualitatives : visiophone, volets roulants motorisés et centralisés.
Les locataires en place sont sérieux.
Copropriété de 31 lots dont 21 d'habitation. Bien en copropriété, pas de procédures en cours. Charges de copropriété annuelles : 377,24 €.
Diagnostics réalisés en mars 2025 : DPE D (250), GES B (7). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 570 € et 810 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris)
Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 179 000 €. Dans une copropriété de 31 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Atout Coeur Immobilier : Agent immobilier et Gérante - Amélie CHOPINET-SCHWAB
Carte T CPI 35 02 2023 000000028
RCP Attestation n°119036 Activité garantie : Transactions sur immeubles et fonds de commerce « Non Détention de Fonds » POLICE N° : 120 137 405

Publiée le 01/08/2025 - Réf. agence : VA1921-ATOUTCOEURIMMO - Réf Superimmo : ANVXZ87RL
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Caractérisques
Prix de vente : 185 265 €Prix au m² : 7 314 € / m²
Charges prévisionnelles : 384 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 6 265 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

25,33 m² - 1 pièceRez-de-chaussée
Orientation : Est / OuestAnnée de construction : 2021
Chauffage électriqueCoin cuisine équipé
Séjour de 20 m²1 salle d'eau
1 wcCopropriété de 31 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
250 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 570 € / an
Maximum : 810 € / an

Diagnostics réalisés le 12/03/2025.

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Siren : 978687796 - N° de carte professionnelle : CPI 35 02 2023 000000028
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