Vente appartement 67 000 €

25 m²

1 pièce 1 p

Lamalou-les-Bains (34240)

iad France - Eva Bonnefoi vous propose: **Investissement locatif: Studio de 24m2 rénové venu meublé à Lamalou-les-Bains**
Idéalement situé dans la charmante ville thermale de Lamalou-les-Bains, à moins 10min à pieds des cures thermales ce studio de 24m2 offre une excellente opportunité d'investissement locatif ou de pied-à-terre pour profiter des bienfaits de la région.
**Description du bien:**
Ce studio lumineux se trouve dans une résidence calme de 2 étages, et a été rénové pour offrir un espace de vie moderne et fonctionnel. Il comprend une pièce principale qui peut être aménagée en espace de vie et de nuit, une kitchenette équipée, ainsi qu'une salle d'eau. Avec une superficie bien agencée, ce studio peut facilement accueillir un espace de couchage, un coin repas et un coin détente.
Le plus un balcon de presque 5m2 donnant sur la végétation.
**Atouts du bien:**
- **Situation géographique privilégiée:** Lamalou-les-Bains est réputée pour ses eaux thermales et son environnement paisible, offrant un cadre de vie sain et relaxant.
- **Investissement locatif attractif:** La demande locative est forte dans cette région prisée des curistes et des vacanciers en quête de tranquillité.
- **Rénovation récente:** Avec une rénovation réalisée en 1986, le studio offre un intérieur moderne et confortable, prêt à accueillir ses futurs occupants.
- **Faibles charges:** Idéal pour un investissement locatif à la rentabilité intéressante, les charges de copropriété sont maîtrisées.
**Environnement et commodités:**
Proche des commerces, des restaurants et des établissements thermaux, ce studio est idéalement situé pour profiter des attraits de Lamalou-les-Bains. Les amoureux de la nature pourront également profiter des balades et des activités en plein air offertes par la région.
**Opportunité à saisir:** Ne manquez pas cette opportunité d'investissement ou de résidence secondaire dans la paisible ville de Lamalou-les-Bains. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce charmant studio rénové.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eva Bonnefoi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIER sous le numéro 982177727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 299 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/06/2023.

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EVA BONNEFOI - IAD

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