Vente appartement 102 500 €

25,24 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Cauterets (65110)

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier
Appartement T2 duplex meublé et équipé dans une résidence de tourisme en montagne sous bail commercial.
L'investissement idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier ou un complément de retraite. L'exploitant s'occupe de tout et vous assure de loyers fixes, sécurisés avec de faibles charges. Vous bénéficiez également d'une fiscalité plus avantageuse et d'un bien situé dans un secteur privilégié avec un prix en dessous du marché.
L'appartement
Appartement T2 en duplex de 25,24 m² environ, situé 4ème étage du bâtiment B.
Le logement est entièrement meublé et équipé comprenant : un salon/séjour, une chambre à l'étage, un coin cuisine et une salle d'eau-WC.
DPE : en cours
Loyers, charges et rentabilité
Vous percevez le loyer trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 7015,92 € HT / an soit 584,66 € HT / mois.
Rentabilité : 6,8%
Taxe foncière 2024 : 581 €
Indexation triennale selon l'indice ILC.
La résidence
La résidence propose 130 appartements meublés et équipés, allant du studio au T2, pour des séjours de courte ou longue durée, répondant parfaitement aux besoins des professionnels en déplacement. Chaque logement est conçu pour offrir un confort optimal, avec une kitchenette fonctionnelle, un espace de travail, et une connexion internet haut débit, garantissant un cadre propice au travail et à la détente.
Une gamme complète de services est mise à disposition pour simplifier le séjour des résidents : parking privé, restaurant, bar....
La localisation
Station thermale et de sports d'hiver, Cauterets se situe à 30 minutes au sud de Lourdes, au coeur du Parc national des Pyrénées. C'est dans cet écrin exceptionnel que cette résidence Garden & City Cauterets vous accueille pour une parenthèse alliant bien-être et activités sportives.
L'exploitant
Garden & City, marque du Groupe Preyre-Rastit créée en 2013, s'impose depuis plus de 10 ans comme un acteur reconnu de la résidence gérée en France. Née de l'évolution d'un groupe familial marseillais fort de 60 ans d'expertise, Garden & City propose des logements meublés et équipés, avec services hôteliers, pensés pour répondre aux besoins des voyageurs professionnels comme des vacanciers.b De la résidence de tourisme à l'hôtel 4 étoiles, Garden & City crée des expériences uniques dans un cadre chaleureux, alliant savoir-faire hôtelier et esprit familial.
Les avantages liés à cet investissement
Loyers sécurisés et réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location sont assurés par le bail commercial ;
Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative) ;
Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs) ;
Un emplacement de choix pour un prix en dessous du marché (valorisation foncière et patrimoniale).
N'hésitez pas à nous contacter pour des informations complémentaires.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 130 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :...

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Prix de vente : 102 500 €	Prix au m² : 4 061 € / m²
Charges prévisionnelles : 498,24 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2025.

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