Vente appartement 120 000 €

25,69 m²

1 pièce 1 p

Caluire-et-Cuire (69300)

À Caluire-et-Cuire, dans le quartier recherché de Saint-Clair, découvrez ce studio de 25,69 m2 situé au 1er étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur et gardien.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien séduit par sa luminosité plein sud et son emplacement stratégique, à seulement quelques minutes de Lyon et du campus de la Doua.
Il se compose d’une pièce principale avec coin kitchenette, d’une salle d’eau avec WC, et de menuiseries double vitrage assurant confort et isolation. L’eau froide est comprise dans les charges, et la copropriété est bien tenue.
Des travaux de rafraîchissement permettront de valoriser pleinement le bien et d’en révéler le potentiel.
Les atouts : - Résidence avec ascenseur et gardien - Exposition plein sud - Eau comprise dans les charges - Aucun plafonnement de loyer (secteur libre) - Proximité immédiate des transports et commerces
Emplacement : 155 bis Grande Rue de Saint-Clair, à proximité directe des écoles, bus et commerces. Accès rapide à Lyon Part-Dieu et au campus de la Doua (6 minutes).
Une belle opportunité d’investissement dans un secteur attractif, sans contrainte de plafonnement, à fort potentiel locatif.
Contactez HTL Immobilier pour organiser une visite.
Laurence Giordano HTL Immobilier
RSAC VILLEFRANCHE-TARARE 884 199 811 - Agent commercial indépendant

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Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2024.

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