Vente appartement 145 000 €

24 m²

1 pièce 1 p

Sanary-sur-Mer (83110)

iad France - Angelique Rouzaud vous propose: SANARY - STUDIO - GRANDE TERRASSE 25 m²
Studio coup de coeur – RDC – Terrasse – Stationnement privatif
Proximité immédiate des commerces (moins d'une minute à pied).
Localisation stratégique: entre la gare et le port de Sanary !
Situé au RDC d’une résidence calme et sécurisée, cet appartement de 24 m² habitable offre un cadre de vie paisible et pratique.
Il se compose d'une entrée (type studio cabine), d'une salle de douche avec WC et d'une pièce de vie avec cuisine ouverte.
La loggia fermée d'une surface de plus de 8 m² offre un espace de vie supplémentaire.
Une spacieuse terrasse de 25 m² exposée plein sud permet de profiter pleinement de l'extérieur.
Climatisation réversible neuve installée en août 2025.
Place de stationnement privatif.
Charges maîtrisées: copropriété: 50€/mois - taxe foncière 510€/an
Les atouts :
• Localisation recherchée
• Résidence calme et sécurisée
• Appartement fonctionnel
• Terrasse de 25 m² exposée plein sud
Cet appartement conviendra aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif (location de courte durée autorisée dans la copropriété).
Chers confrères, je suis favorable à la collaboration inter-agences.
N’hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 105 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 236 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angelique Rouzaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 982909574, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 236 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2025.

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ANGÉLIQUE ROUZAUD - IAD

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