Vente appartement 165 000 €

24 m²

1 pièce 1 p

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Situé dans le quartier résidentiel et calme de La Pie, à proximité directe des bords de Marne, ce studio est une belle opportunité pour un investissement ou un premier achat.
Dans une résidence récente et bien tenue (1993), avec ascenseur, il se trouve au 1er étage et profite d'un cadre agréable, au calme, avec une belle terrasse de 22 m², orientée est, donnant sur un jardin arboré. Un atout rare.
D'une surface de 24 m², l'appartement est bien agencé, avec une pièce de vie confortable, une cuisine ouverte aménagée et équipée, et une salle de bains avec WC.
Le bien est en parfait état, aucun travaux sont à prévoir, aussi bien dans l'appartement que dans la copropriété.
Les faibles charges, le bon DPE en font des atouts indéniables pour un investisseur, un étudiant ou pour un pied-à-terre. Un bien rare sur le secteur, pour ceux qui cherchent un bien récent, au calme, avec un bel extérieur.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 165 000 €	Prix au m² : 6 875 € / m²
Charges prévisionnelles : 840 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 254 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/09/2025.

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