Vente appartement 330 000 €

24 m²

1 pièce 1 p

Paris 9ème (75009)

iad France - Rudy Ponchateau vous propose: PARIS 9e – Rue Chauchat
Studio rénové – 24 m² – Balcon – Vue Sacré-COEur – 3e étage**
À deux pas du Boulevard Haussmann, des Galeries Lafayette et au cOEur du quartier Faubourg-Montmartre, découvrez ce superbe studio entièrement rénové, situé au 3ᵉ étage avec ascenseurs d’un immeuble haussmannien de standing.
Un bien “clé en main” rare dans le secteur
Entièrement refait avec goût, ce studio de 24 m² offre un confort optimal et une atmosphère moderne :
• Belle hauteur sous plafond (≈ 2,70 m),
• Luminosité naturelle,
• Cuisine aménagée avec espace bar,
• Salle d’eau contemporaine,
• Rangements optimisés.
Aucun travaux à prévoir : l’appartement comme l’immeuble sont en état irréprochable.
Balcon + Vue dégagée sur Montmartre
L’atout rare : un balcon extérieur permettant d’installer une petite table et deux chaises, idéal pour profiter d’une vue dégagée directement sur le Sacré-COEur.
Un véritable coin de Paris, intimiste et inspirant.
Immeuble haussmannien de prestige
• Ravalement en cours de finalisation
• Parties communes entièrement rénovées
• Deux ascenseurs
• Entrée sécurisée
• Calme car orienté sur la rue Chauchat et non sur le boulevard
Localisation ultra centrale
À quelques secondes des lignes de métro 7, 8 et 9, des Galeries Lafayette, du Printemps Haussmann, des commerces, restaurants, écoles, théâtres et salles de spectacle.
Un emplacement stratégique, idéal pour un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif premium.
Idéal pour :
• Investisseurs,
• Jeunes actifs,
• Pied-à-terre,
• Projet étudiant dans un cadre sécurisé et prestigieux.
Une visite s’impose.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 330000 euros. Prix hors honoraires : 316800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 13200 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Ponchateau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 840942783, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/11/2025.

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RUDY PONCHATEAU - IAD

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