Vente appartement 83 500 €

24 m²

1 pièce 1 p

1 chambre 1 ch

Niort (79000)

79000- NIORT- SECTEUR COMPORTE- STUDIO MEZZANINE AVEC PARKING PRIVATIF- IDEAL INVESTISSEUR
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant studio mezzanine meublé idéalement situé à Niort, proche de Noron, de la FAC et des bords de Sèvre.
Ce bien rare allie praticité et charme :
23 m² habitables (32 m² au sol) offrant un espace optimisé et fonctionnel,
Une entrée avec placard,
Une agréable pièce de vie lumineuse avec son coin cuisine aménagé et équipé,
Une salle d'eau avec baignoire, WC et meuble vasque,
Un escalier menant à une mezzanine, permettant d'y aménager une chambre confortable.
Côté confort, vous bénéficiez d'un chauffage électrique, d'une VMC et d'une isolation des combles réalisée début 2025.
Situé dans une petite copropriété de 10 lots seulement, les charges de copropriété restent maîtrisées (600 €/an), tout comme la taxe foncière (600 €).
Sa localisation est idéale : à proximité de la FAC, de Noron et des espaces verts le long de la Sèvre Niortaise, offrant un cadre agréable et recherché.
Un bien parfait pour un étudiant, un premier achat ou un investissement locatif rentable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Pignon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°948681606.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 83 500 €	Prix au m² : 3 479 € / m²
Charges prévisionnelles : 570 € / an	Taxe foncière : 600 €

Consommation d'énergie

Consommation 355 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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JULIEN PIGNON - EFFICITY

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