Vente appartement 82 800 €

24,52 m²

1 pièce 1 p

Nîmes (30000)

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.
«Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire»
Caractéristiques du Bien :
Type de Bien : Appartement T1
Localisation : Nîmes
Surface: 24.52m²
Nombre de Pièces : 3
Etage : R+1
Etat Général : Bon Etat
Gestionnaire : APPART CITY
Informations Financières :
Prix de Vente : 82 800
Loyer Annuel Garanti : 4 636 € HT
Charges : 283 €
Taxe foncière : 205 €
Rendement Locatif Brut : 5.6%
Bail commercial, jusqu'au 01/12/2035
Avantages de l'Investissement LMNP :
Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.
Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.
Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter:
Téléphone : 02 21 67 52 61
Adresse de l'agence :21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne
Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PHOTOS NON CONTRACTUELLES
Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 82 800 €

Prix au m² : 3 377 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/07/2025.

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MAISON BLANCHE

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