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Vente appartement 168 800 €
24,54 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Guérande (44350)

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  • 6 879 €/m²
  • 1er étage
  • 1 balcon
LA BAULE IMMO Ici et Ailleurs

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Description

Situé à Guérande, à seulement 900 mètres de la plage de La Baule, cet élégant T1 bis offre une localisation stratégique. Cette résidence est située à proximités des commodités, à 500 mètres du stade hippique et des tennis Lucien Barrière de La Baule.
L'appartement se compose d'une entrée avec cabine, idéale pour accueillir 2 lits superposés. Le séjour lumineux s'ouvre sur un balcon fermé, créant un espace supplémentaire pour profiter de l'air marin. La cuisine est aménagée et équipée avec évier, plaques, lave-vaisselle, et des placards fonctionnels. La salle de bains, les toilettes et les placards ajoutent à la praticité de cet espace.
Les équipements de la résidence incluent une piscine pour des moments de détente, un parking privatif pour un stationnement sans souci, et un local vélos pour les amateurs de balades à bicyclette.
Cet appartement représente une opportunité rare, offrant le meilleur de deux mondes : le calme de Guérande et la proximité immédiate des loisirs balnéaires de La Baule.
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Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 150 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 213 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 530.00 et 770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller La Baule Immo Ici et Ailleurs : Dirigeante - Titulaire de la carte professionnelle - Valérie FERRAGU
Carte T CPI44022023000000004

Publiée le 26/06/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : VA1912-LABAULEIMMO44 - Réf Superimmo : ANVXYW9QH
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Caractérisques
Prix de vente : 168 800 €Prix au m² : 6 879 € / m²
Charges prévisionnelles : 213 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 8 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

24,54 m² - 2 pièces - 1 chambre1er étage
1 balconSéjour de 25 m²
Copropriété de 150 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
326 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 530 € / an
Maximum : 770 € / an

Diagnostics réalisés le 13/11/2023.

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Siren : 384397212 - N° de carte professionnelle : CPI 4401 2024 000 001 234
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