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Vente appartement 189 000 €
24 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Fréjus (83600)

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  • 7 875 €/m²
  • Chauffage individuel électrique
Nicolas GILLET - iad

Nicolas GILLET - iad

40 avis
06 21 19 45 65 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Nicolas Gillet vous propose: **OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – Port-Fréjus**
Studio-cabine 24 m² • Chambre séparée • Terrasse exposée plein sud avec vue canal
Dans une résidence de 1994 **parfaitement entretenue**, récemment **refaçadée** et sans aucun travaux à prévoir, découvrez ce studio-cabine en état impeccable, idéal pour sécuriser un investissement rentable sur le littoral.
L’appartement a été entièrement rafraîchi :
• Cuisine neuve
• Radiateur neuf
• Cumulus neuf
• Peinture récente
• Exposition plein sud avec vue dégagée sur le canal
Pourquoi c’est un excellent investissement ?
- **Location annuelle** possible à 750 €/mois → **rentabilité nette ~4 %**
- **Location Airbnb** autorisée dans la copropriété → **rentabilité nette supérieure à 7 %** selon la gestion et la saisonnalité
- Emplacement stratégique au cOEur de Port-Fréjus, secteur très recherché toute l’année
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Gillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Frejus sous le numéro 844743799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : 1902639 - Réf Superimmo : ANVX100BLR
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Caractérisques
Prix de vente : 189 000 €Prix au m² : 7 875 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

24 m² - 2 pièces - 1 chambreAvec ascenseur
Année de construction : 1994Chauffage individuel électrique
Digicode - InterphoneTélévision par cable
Copropriété de 90 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
171 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 320 € / an
Maximum : 490 € / an

Diagnostics réalisés le 05/11/2022.

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Siren : 844743799
40 avis clients
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