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Vente appartement 105 000 €
24 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Arâches-la-Frasse (74300)

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  • 4 375 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/4 avec ascenseur
  • 1 balcon
  • 1 Parking
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Dan Aslanian - iad

Dan Aslanian - iad

34 avis
06 28 94 54 15 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Dan Aslanian vous propose: Les Carroz d'Arraches // Arâches-la-Frasse
Venez découvrir cet appartement LUMINEUX, exposé PLEIN SUD, de type T2 d'environ 24m2, situé au, au 1er étage, avec BALCON vue su la FORÊT.
Il se compose d'une entrée, un séjour avec un coin cuisine, un accès au BALCON depuis le salon, une chambre séparée, une salle d'eau avec WC.
Un casier à ski, et un parking commun, viennent compléter ce bien.
Les atouts de ce bien :
- Vue FORÊT.
- Expo PLEIN SUD.
- Localisation à 800m du centre du village.
- SUPERMARCHÉ à 200m.
- PARKING.
- NAVETTES GRATUITES à proximité 150m.
- Parfait pour avoir un pied à terre.
- Parfait pour investisseur.
- Vendu tout ÉQUIPÉ et MEUBLÉ.
Situation idéale : à 45 min de Genève, 45 min d’Annecy et seulement 15 min de l’autoroute A40.
Vidéo du bien disponible sur demande.
Charges de copropriété incluant : charges générales entretien de la copropriété et l'eau froide.
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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 190 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 466 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dan Aslanian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 832241491, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 31/10/2025 - Réf. agence : 1874915 - Réf Superimmo : ANVXZSGBI
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Caractérisques
Prix de vente : 105 000 €Prix au m² : 4 375 € / m²
Charges prévisionnelles : 800,04 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

24 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 1/4 avec ascenseur
1 Parking1 balcon
Année de construction : 1983Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Télévision par cableCopropriété de 190 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
466 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
15 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 720 € / an
Maximum : 1 040 € / an

Diagnostics réalisés le 07/06/2023.

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