Vente appartement 2 600 000 €

245 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

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10 612 €/m²
Étage 1/2 avec ascenseur
1 balcon
1 Garage

HAUTE MER IMMOBILIER - Anne-Sophie JOYEUX

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Description

Face à l’océan, à quelques pas du marché Arago, cet ensemble immobilier, réparti sur deux plateaux, incarne avec justesse le cachet de l’ancien. Ses volumes généreux, baignés de lumière, sa distribution fluide et ses finitions soignées en font une adresse unique. Desservis par un ascenseur privatif, les deux appartements qui composent cet ensemble conjuguent espace, fonctionnalité et élégance. Le premier séduit par sa pièce de vie majestueuse de plus de 60 m2 face à la mer, sa cuisine séparée et équipée, ses trois belles chambres et ses deux salles d’eau. Le second révèle une belle réception, une cuisine indépendante, deux chambres, un bureau, et s’ouvre sur une terrasse de 55 m2 tourné vers la mer. Le charme opère dès les premiers pas : parquet en chevrons, hauteur sous plafond, lumière, et localisation exceptionnelle, au calme et au cœur de la vie sablaise. Un garage de 60 m2 vient compléter l’ensemble. Possibilité de division pour un projet à double vocation. Retrouvez nos annonces sur

Publiée le 09/07/2025 - maj le 01/10/2025 - Réf. agence : PIRATE - Réf Superimmo : ANVXZ143I

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Caractérisques

Prix de vente : 2 600 000 €	Prix au m² : 10 612 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 100 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

245 m² - 9 pièces - 5 chambres	Étage 1/2 avec ascenseur
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	1 Garage
Cave	1 balcon
Année de construction : 1947	Séjour de 40 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

230 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 990 € / an

Maximum : 5 470 € / an

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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