Vente appartement 296 000 €

245 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Bagnères-de-Bigorre (65200)

iad France - Christine CASTILLON vous propose: **Splendide Duplex de 245m² avec 5 Chambres, Terrasse, cour intérieure et 2 Balcons**
Au cOEur de Bagnères-de-Bigorre, découvrez ce somptueux appartement de type duplex rénové avec des matériaux de qualité, offrant un espace de vie exceptionnel et des prestations haut de gamme.
**Description des Pièces**:
Au premier niveau, vous trouverez un vaste séjour lumineux, une cuisine ouverte entièrement équipée, une salle à manger, un bureau, une buanderie, wc
A l'étage, se situent 5 chambres, chacune bénéficiant d'un espace de rangement, et deux salles de bain, deux wc, pour le confort de toute la famille.
**Avantages**:
- Duplex spacieux et lumineux de 245m²
- 5 chambres pour accueillir famille et amis
- 2 balcons et une terrasse pour profiter des extérieurs
- une terrasse au rez-de-chaussée
- une cour intérieure à l'étage
- Rénovation de qualité
- Cuisine ouverte équipée
- Excellente localisation à proximité des commodités
**Situation et Commodités**:
Idéalement situé à Bagnères-de-Bigorre, cet appartement est proche des commerces, des écoles et des transports en commun. Profitez de la quiétude de la ville tout en ayant tout à portée de main.
**Détails Supplémentaires**:
- Confort assuré avec la fibre optique, la climatisation réversible et l'ascenseur
- Sécurité renforcée avec digicode et interphone
- Chauffage individuel pour un confort thermique optimal
Ce duplex d'exception est un véritable coup de cOEur pour les amateurs d'espace, de confort et d'élégance. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine CASTILLON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 883687154, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 296 000 €	Prix au m² : 1 208 € / m²
Charges prévisionnelles : 900 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 126 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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CHRISTINE CASTILLON - IAD

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