Vente appartement 112 000 €

23 m²

1 pièce 1 p

Toulouse (31200)

iad France - Stephanie Jeanjean vous propose: T1 Bis avec grand balcon – Quartier Toulouse Lautrec
Vous cherchez un investissement locatif sûr ou un pied-à-terre plein de charme dans la Ville Rose ? Ne cherchez plus !
Ce T1 Bis lumineux de 23 m² se distingue par son fonctionnement optimisé et ses finitions soignées :
- Parquet flottant dans tout l’appartement, pour une ambiance chaleureuse
- Grande baie vitrée donnant sur un balcon de 7 m² sans vis-à-vis, baigné de lumière naturelle
- Coin cuisine ouvert sur la pièce de vie
- Salle d’eau élégante
- WC séparé
- Hall d’entrée avec placards
Situé au 4ᵉ étage d’une résidence fermée et bien entretenue de 1985, ce bien offre tout le confort moderne : place de parking, cave privative, interphone sécurisé et fibre optique.
Idéal pour étudiant, jeune actif ou investisseur, il bénéficie d’un environnement agréable et d’une localisation stratégique :
- Proximité immédiate du Lycée Toulouse Lautrec et de la clinique des Minimes (50 m)
- Accès rapide à la rocade ouest et est
- Ligne 27 Tisséo au pied de la résidence, à 12 minutes de la Gare Matabiau
- Métro Ligne B et future Ligne C à quelques minutes à pied
Premier achat, pied-à-terre ou investissement : ce petit bijou toulousain n’attend plus que vous !
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 102 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55.42€ par mois (soit 665 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 279 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Jeanjean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 537988883, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 112 000 €	Prix au m² : 4 870 € / m²
Charges prévisionnelles : 665 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 279 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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STÉPHANIE JEANJEAN - IAD

Siren : 537988883

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