Vente appartement 170 000 €

23 m²

2 pièces 2 p

Saint-Cloud (92210)

iad France - Jean-Baptiste Acevedo vous propose: Saint-Cloud – Quartier recherché des Coteaux – Vue dégagée
Nichée au 5ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) d’un charmant immeuble des années 1950, cette perle rare de 23 m² vous séduira par son calme absolu, sa luminosité et son potentiel d’agrandissement.
Véritable nid d’aigle, cet appartement traversant se compose d’une entrée, d’un agréable séjour avec cuisine ouverte, d’une salle de bains avec baignoire, lavabo et WC, ainsi que d’un bureau pouvant faire office de petite chambre. Une cave complète ce bien.
Atout majeur : un beau potentiel d’agrandissement
Les combles ont déjà été rachetées, offrant la possibilité de créer une mezzanine, une pièce cathédrale ou un espace nuit supplémentaire de 20m2 environ au sol. Un projet idéal pour optimiser la surface et la valeur du bien. chauffage électrique. Fenêtre PVC double vitrage.
Environnement privilégié
Au calme, l’appartement bénéficie d’une vue dégagée sur la Seine et le Bois de Boulogne, un cadre verdoyant et apaisant avec accès direct via la très belle Passerelle au Bois de Boulogne et les quais arborés pour les joggings. Rare à ce niveau de prix.
Travaux à prévoir
Un rafraîchissement et quelques travaux permettront de révéler tout le charme et le potentiel de ce bien.
Situation idéale & transports
Gare Val d’Or (ligne L) à 7 min à pied ( 15 minutes de Saint Lazare, à 6 minutes de la Défense, à 30 minutes de Gare de Lyon)
Tram T2 à 5 min à pied
Nombreuses lignes de bus à proximité
Future ligne 15 du Grand Paris à 15 min à pied (Hôpital de Saint-Cloud)
Métro ligne 10 à environ 20–22 min à pied
Vie de quartier agréable
Commerces de bouche, restaurants et services à proximité immédiate.
Idéal pour un premier achat ou un investissement à fort potentiel, dans un secteur prisé de Saint-Cloud.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 577 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79.33€ par mois (soit 952 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 998 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste Acevedo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 523135127, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 170 000 €	Prix au m² : 7 391 € / m²
Charges prévisionnelles : 952 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 998 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2025.

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JEAN-BAPTISTE ACEVEDO - IAD

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