Vente appartement 235 125 €

23 m²

1 pièce 1 p

Paris 13ème (75013)

Coté Particuliers vous présente ce Charmant studio de 23 m² niché au coeur du 13e arrondissement, dans le quartier entre BNF et Austerlitz. Situé à quelques pas de la Seine et du métro Quai de la Gare ligne 6, ce bien bénéficie d'un emplacement idéal, entre dynamisme urbain et cadre agréable. Situé au 4e étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, le studio se distingue par sa pièce principale exposée OUEST et son agencement optimisé. Il comprend une pièce de vie confortable, une cuisine aménagée et équipée, ainsi que des toilettes séparées. Une cave privative vient compléter cet ensemble, offrant un espace de rangement pratique. Le quartier séduit par sa convivialité et sa facilité de vie : commerces, cafés, restaurants et supermarché sont à proximité immédiate, tout comme les quais de Seine pour les balades mais aussi la Gare de Lyon qui se trouve à 10 minutes à pied. Les étudiants, jeunes actifs ou investisseurs seront séduits par sa situation centrale et son excellente desserte en transports (métro, bus, gares d'Austerlitz et de Lyon) qui en font une valeur sûre sur le marché parisien. N'hésitez pas a nous contacter pour organiser une visite! (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 53 lots - dont 53 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1576 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 423 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/08/2025.

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CÔTÉ PARTICULIERS PARIS 13

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