Vente appartement 55 000 €

23 m²

1 pièce 1 p

Nîmes (30000)

Rentabilité nette hors foncier : 6,58 %
El Kholti Émilie – Capifrance Immobilier vous propose ce studio déjà loué, idéal pour un investissement sans vacance locative.
Situé proche Route de Beaucaire / Gare de Nîmes, dans une résidence sécurisée, calme et propre.
POINTS FORTS INVESTISSEUR
Locataire retraité en place depuis 4 ans
Paiement des loyers toujours à jour (aucun retard)
Bail locatif actif
Résidence propre et entretenue
Aucun travaux majeurs signalés
DESCRIPTION
Studio 23,39 m² loi Carrez
2e étage sur 4
Pièce de vie
Coin cuisine
Salle d'eau avec WC
Cellier privatif de 2 m² sur le palier
Place de parking privative
Résidence Les Cerisiers (1975)
Copropriété : 69 lots dont 19 logements
Charges de copropriété : 761 € / an (hors fonds travaux loi ALUR)
DONNÉES LOCATIVES
Loyer : 365 € / mois + 50 € de charges
Total réglé par le locataire : 415 € / mois
Revenus annuels HC : 4 380 €
Locataire retraité fiable → risque locatif faible
PERFORMANCES FINANCIÈRES
Rentabilité brute : 7,96 %
Rentabilité nette hors foncier : 6,58 %
SIMULATION FINANCEMENT SUR 20 ANS
Hypothèses : taux 4,2 % + coût de protection emprunteur intégré au calcul, montant financé 55 000 €
Mensualité estimée : environ 335 € / mois
Loyer perçu : 365 € + 50 €
→ Le financement est presque entièrement couvert par le loyer
PRIX : 55 000 € HAI
Contact :
Émilie El Kholti – Capifrance Immobilier
06 02 71 40 01
Un investissement rentable et serein, avec un locataire fiable qui verse 365 € de loyer + 50 € de charges chaque mois. Nombre de lots de la copropriété : 69, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges courantes et generales habitation+parking) : 814€ soit 67€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 968 249 - Greffe de NIMES) Emilie EL KHOLTI Entrepreneur Individuel 06 02 71 40 01 - Réf.930352

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Consommation d'énergie

Consommation 255 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/11/2025.

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EMILIE EL KHOLTI - CAPIFRANCE

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