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Vente appartement 93 500 €
23 m²
1 pièce
1 p
Nantes (44000)
23 m²
1 pièce
1 p
Nantes (44000)
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- 4 065 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Aurelie Chaudouard vous propose: Secteur MOTTE ROUGE / TORTIÈRE - LIGNE TRAM 2 - BORDS DE L'ERDRE - IDÉAL INVESTISSEUR - LOT DE 3 STUDIOS + GARAGE - AU REZ DE CHAUSSÉE DANS IMPASSE PRIVÉE.
ATTENTION, MERCI DE LIRE ATTENTIVEMENT L'ANNONCE : les 3 studios + le garage sont vendus en lot indissociable. Obligation d'acquérir les 3 studios ensemble = 1 seul lot.
Description :
Studio de 21m2 : vendu vide (fin de bail le 31/01/26)=> 78 000 €
Studio de 15 m2 : vendu vide => 67 500 €
Studio de 23 m2 : vendu vide => 93 500 €
Petit garage compris dans le prix global (actuellement loué 30 € / mois, voir photo)
Prix de l'ensemble INDISSOCIABLE : 239 000 €.
=> LOCALISATION : dans une voie privée avec portail, à proximité immédiate des bords de l'Erdre, à 500 mètres du TRAM 2 Motte Rouge avec un accès direct aux facs, école Audencia, centre ville.
=> DESCRIPTION :
Dans un secteur calme et arboré, au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, avec un seul autre copropriétaire.
Jouissance partagée d'une terrasse avec le deuxième copropriétaire, au dessus du garage.
Réforme du DPE au 1er janvier : assouplissement des calculs DPE, chaque logement va gagner une lettre dans le DPE.
=> À PRÉVOIR POUR LES ACQUÉREURS :
OPTION 1 : rénovation, division du lot acheté en 3 lots pour création de 3 compteurs électriques + mesurage par un géomètre pour mise à jour du règlement de copropriété.
OPTION 2 : réunir les 3 lots pour créer un appartement de 59m2 environ.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 4.75€ par mois (soit 57 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Chaudouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 10/09/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : 1841289 - Réf Superimmo : ANVXZFDH0
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| Prix de vente : 93 500 € | Prix au m² : 4 065 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 57 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 23 m² - 1 pièce | Terrasse |
| Année de construction : 1934 | Chauffage individuel électrique |
| Copropriété de 4 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
480 € / an
Maximum :
690 € / an
Diagnostics réalisés le 18/04/2023.
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