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Vente appartement 111 000 €
23,45 m²
1 pièce 1 p
Nantes (44000)

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  • 4 733 €/m²
  • Étage 2/3
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Description

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier
Appartement T1 au 2ème étage d'environ 23,45 m² avec une rentabilité de 5,3% brute et 4,91% nette.
Le logement dispose d'un séjour avec une kitchenette et d'une salle d'eau avec WC.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
• Loyer annuel HT : 5 880€ / an soit 490€ / mois
• Rentabilité : 5,3% brute et 4,91% nette !
• Charges : Charges courantes de copropriété à la charge de l'exploitant !
• Taxe foncière : 428€ / an
• Gestionnaire : Adagio (Groupe Pierre & Vacances) (3/5) avec date de fin de bail le 30/09/2035
• DPE : D
• Nombre de lots : 113
• Honoraires charge vendeur
Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
La résidence
Idéalement située à quelques minutes à pied du centre-ville, du tramway et du marché Talensac, elle offre un cadre calme, verdoyant et bien desservi .
Services pratiques (Wi?Fi gratuit, ménage selon formule, parking privé en option, animaux acceptés), tout en limitant les contraintes de gestion.
Un choix pertinent pour un investissement locatif flexible, prisé autant pour les courts que les longs séjours.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 113 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 19/07/2025 - maj le 19/08/2025 - Réf. agence : 3770-FOROM - Réf Superimmo : ANVXZ3M6L
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Caractérisques
Prix de vente : 111 000 €Prix au m² : 4 733 € / m²
Charges prévisionnelles : 468 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

23,45 m² - 1 pièceÉtage 2/3
Orientation : Nord, Nord-Est, Est1 salle d'eau
1 wcCopropriété de 113 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
223 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 480 € / an
Maximum : 710 € / an

Diagnostics réalisés le 04/08/2025.

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