Vente appartement 159 000 €

23 m²

1 pièce 1 p

Manigod (74230)

Découvrez ce charmant studio rénové de 23m² niché sur les hauteurs de La Clusaz et Manigod, sur le secteur recherché de Merdassier.
Situé en rez-de-jardin d'une résidence paisible, il bénéficie d'une exposition plein sud apportant une belle luminosité tout au long de la journée.
Le studio est parfaitement agencé et offre un emplacement optimal pour profiter pleinement de la montagne en toute saison.
Avec sa terrasse, jouissez pleinement des beaux jours et d'une vue dégagée sur les montagnes environnantes
Ses atouts en font une opportunité rare sur le secteur :
- Environnement naturel et apaisant, cadre idéal
- Emplacement recherché, proche des pistes de ski et chemins de randonnée
- Exposition sud et terrasse
Que vous soyez investisseur à la recherche d'une rentabilité locative attractive, ou que vous souhaitez acquérir un pied-à-terre à la montagne, ce studio est fait pour vous !
Une très belle occasion à saisir rapidement !
Contactez moi pour programmer une visite et en découvrir tout le potentiel Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 975€ soit 81€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 611 866 - Greffe de ANNECY) Joris VIOLA Entrepreneur Individuel 06 48 05 72 80 - Réf.931066

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	432 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/03/2021.

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JORIS VIOLA - CAPIFRANCE

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