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6
Vente appartement 58 500 €
23,3 m²
1 pièce
1 p
Le Havre (76600)
23,3 m²
1 pièce
1 p
Le Havre (76600)
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- 2 511 €/m²
- Exclusivité
- 3ème étage
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Spécial Investisseur – Forom® Immobilier -
Studio meublé de 23 m² avec une rentabilité de 7,4% brute, soit 6,8% nette !
Loyer entièrement garanti et sécurisé, aucune contrainte de gestion, faibles charges et une très bonne rentabilité nette.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
!! Le mobilier va être changé cette année, à la charge du propriétaire actuel !!
• Loyer annuel HT : 4 329€ / an soit 361€ / mois
• Rentabilité : 7,4% brute et plus de 6,8% nette !
• Charges : 6,17€ / mois !
• Taxe foncière : 300€ / an
• DPE: C
• Gestionnaire : Adagio (4,5/5)
• Indexation triennale selon l'indice ILC
• Cash-flow positif dès la première échéance : le bien s'autofinance (sur base crédit de 25 ans avec 6 000 euros d'apport et TAEG de 3,6%)
• Emplacement Premium
• Nombre de lots : 111
Les avantages
Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Vous aurez de faibles charges et aucun soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Enfin, vous investissez dans un emplacement premium bien au dessous du prix du marché.
Le bien
Appartement T1 meublé et équipé de 23 m2, comprenant : entrée, salle d'eau avec wc, chambre. Pas d'occupation personnelle.
La résidence
Idéalement situé sur les quais du port du Havre, l'Adagio Access Le Havre Les Docks est au coeur d'un quartier moderne et convivial. Vous accéderez facilement aux musées, ainsi qu'au port et à la gare SNCF, situé à moins de 10 minutes de la résidence. Les appartements, modernes et spacieux, sont dotés d'une cuisine tout équipée pour votre confort. De multiples services sont mis à votre disposition tels qu'un parking privé ou une laverie.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 64 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 280.00 € et 420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 13/06/2025 -
maj le 05/09/2025 -
Réf. agence : 3719-FOROM - Réf Superimmo : ANVXYS72M
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| Prix de vente : 58 500 € | Prix au m² : 2 511 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 74,64 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 23,3 m² - 1 pièce | 3ème étage |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Copropriété de 64 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  26 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
280 € / an
Maximum :
420 € / an
Diagnostics réalisés le 30/07/2025.
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