Vente appartement 174 900 €

23 m²

1 pièce 1 p

1 chambre 1 ch

Arcachon (33120)

APPARTEMENT A VENDRE / A ACHETER ARCACHON (33120) Idéalement situé dans un secteur prisé et calme, ce studio vous offre le privilège de la vie "tout à pied" au coeur d'Arcachon. Vous rejoindrez la plage en moins de 5 minutes (500m) et la gare TGV en seulement 10 minutes de marche, un atout rare pour vos escapades ou la location saisonnière. Niché au sein d'une authentique villa Arcachonnaise, ce studio de 23 m² allie le cachet de l'ancien et la fonctionnalité. L'appartement propose : Une pièce de vie optimisée. Un coin cuisine fonctionnel. Le charme indéniable des copropriétés historiques. Ce bien est une opportunité parfaite pour : Un pied-à-terre de caractère pour profiter des week-ends sans voiture. Un investissement locatif performant (forte demande saisonnière et étudiante/jeune actif à l'année). Les + Localisation Premium (500m Plage / 10mn Gare). Secteur recherché pour sa valorisation patrimoniale. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !! Faites vite, contactez votre agence ERA immobilier au 05 47 74 34 00 ! (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 174 900 €	Prix au m² : 7 604 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / an	Taxe foncière : 406 €

Consommation d'énergie

Consommation 384 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26,8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2024.

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ERA IMMOBILIER LA TESTE DE BUCH - ERA CABANES TCHANQUÉES 4

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