Vente appartement 1 248 000 €

230 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Nantes (44000)

BIEN D'EXCEPTION AU COEUR DE NANTES.
Je vous présente cet appartement de 230 m² dans un immeuble d'architecte.
Situé dans un immeuble signé par un architecte de renom, cet appartement d'exception conjugue avec raffinement le charme de l'ancien et le confort contemporain.
● Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le regard est immédiatement capté par la majesté des lieux : parquet en chêne massif, moulures délicates, cheminées en marbre, et superbes hauteurs sous plafond donnent le ton d'une adresse privilégiée.
L'espace de réception, baigné de lumière, se compose d'un double séjour de 55 m² ouvrant sur ses balcons.
La cuisine dinatoire de 33 m², entièrement équipée, s'inscrit dans un esprit convivial et raffiné, parfaite pour recevoir avec élégance.
● Côté nuit, place au confort et à l'intimité.
La suite parentale, généreusement dimensionnée, dispose de sa propre salle d'eau. Deux autres chambres, accueillantes et lumineuses, se partagent une salle de bains avec baignoire et douche.
Un bureau avec fenêtres permet d'envisager sereinement le télétravail.
● Cet appartement réunit de nombreux atouts :
- Ascenseur et escalier majestueux.
- Sécurité avec double portes et digicode.
- Annexes et stationnements privatifs.
● Le confort se prolonge avec des prestations rarement réunies en cœur de ville :
- Un garage fermé de 24 m², adapté pour une voiture de collection ou une moto, avec prise électrique.
- Une place de stationnement intérieure.
- Deux caves, pour faciliter rangement et organisation.
● Un bien d'exception dans un emplacement recherché
Situé dans un quartier prisé de Nantes, cet appartement allie tranquillité, proximité immédiate des commodités, et accès rapide aux transports, écoles et commerces.
Il séduira les amateurs de lieux singuliers, à la recherche d'un bien au cachet unique, où chaque détail raconte une histoire.
Visite confidentielle sur rendez-vous avec Damien BETUS.
Un bien rare, pour une vie élégante au cœur de Nantes.
(Photos soumises à droits d'auteur © V&V Graphisme).
Nombre de lots de la copropriété : 109, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage) : 6000€ soit 500€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Réf.900318

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Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2024.

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DAMIEN BETUS - CAPIFRANCE

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