Vente appartement 156 490 €

22 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Six-Fours-les-Plages (83140)

VAR BORD DE MER - T1 BIS REFAIT A NEUF EN RDC (22 M2) - 300 M PLAGE RENECROS - USAGE PROFESSION LIBERALE POSSIBLE
Philippe Blandin & EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent une opportunité rare à Bandol :
Un T1 Bis entièrement rénové, situé en rez-de-chaussée dans une résidence sécurisée, à seulement 3 minutes à pied de la Plage de Renécros.
Ce bien constitue à la fois :
un pied-à-terre sans travaux,
un excellent investissement locatif saisonnier,
et un local parfaitement adapté à une profession libérale (cabinet, bureau, activité indépendante*).
Description du bien :
Superficie : 22 m² optimisés
T1 Bis avec coin nuit séparé modulable (fenêtre avec persiennes)
Rez-de-chaussée très lumineux (expo Sud-Ouest)
Pièce de vie moderne avec cuisine intégrée
Grande baie vitrée à galandage avec volet électrique intégré
Salle d'eau avec WC
Climatisation réversible
Matériaux modernes, rénovation complète
Atouts majeurs pour une activité professionnelle :
Accès direct en rez-de-chaussée
Visibilité et approche facile pour les clients / patients
Espace modulable adapté aux professions libérales
(consultation, paramédical, thérapies, architecte, consulting, bureau indépendant…)
Résidence calme et sécurisée (digicode, portail)
Stationnement facile dans la résidence
Quartier recherché, proche centre, port et axes
Emplacement premium :
Plage Renécros à 300 m
Port de Bandol à 4 min
Centre-ville à 5 min
Secteur résidentiel, calme et très prisé
Idéal pour :
Pied-à-terre
Investissement locatif (4 couchages possibles)
Profession libérale souhaitant un local lumineux, accessible et prêt à l'emploi
Home staging numérique
Certaines images intègrent une mise en ambiance 3D (non contractuelle) pour aider à la projection.
Bien rare dans ce secteur !
Contactez Philippe Blandin – EffiCity pour organiser votre visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Blandin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulon sous le n°483980686.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 156 490 €	Prix au m² : 7 113 € / m²
Charges prévisionnelles : 510 € / an	Taxe foncière : 560 €

Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2025.

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PHILIPPE BLANDIN - EFFICITY

Siren : 483980686 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2015 000 002 025

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