Vente appartement 79 500 €

22,09 m²

1 pièce 1 p

Strasbourg (67000)

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier
Appartement T1 au 3ème étage d'environ 22,09 m² avec une rentabilité de 6,95% brute et 5,68% nette.
Loyer entièrement garanti et sécurisé, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
• Loyer annuel HT : 5 525,2€ / an soit 460,43€ / mois
• Rentabilité : 6,95% brute et 5,68% nette !
• Charges : 41,24€ / mois
• Taxe foncière : 511€ / an
• Gestionnaire : Lagrange Apart'HOTEL (4/5) avec date de fin de bail le 19/12/2027
• Indexation selon l'indice ILC
• DPE : D
• Nombre de lots : 83
Les avantages
Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Vous aurez de faibles charges et aucun soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Enfin, vous investissez dans un emplacement premium bien au dessous du prix du marché.
Le bien
T1 au 3ème étage d'environ 22,09 m². Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains, un WC.
La résidence
Implantée en coeur de ville, à seulement 5 minutes à pied de la gare TGV de Strasbourg, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié.
Elle profite d'un accès immédiat au réseau de tramway, et se situe à proximité des sites emblématiques de la ville : la Petite France, la cathédrale et le quartier des institutions européennes.
Un secteur prisé, porté par une forte fréquentation touristique et une activité d'affaires dynamique tout au long de l'année.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 83 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 79 500 €

Prix au m² : 3 599 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/07/2025.

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