Vente appartement 140 000 €

22 m²

1 pièce 1 p

Sanary-sur-Mer (83110)

iad France - Gilles Geenen vous propose: Opportunité à saisir !!
AU COEUR DE LA PINEDE ET DES CIGALES, découvrez ce charmant studio, situé au cOEur de Sanary-sur-Mer, à seulement quelques minutes des PLAGES et du port pittoresque.
Idéal pour les personnes à la recherche d'un pied-à-terre en bord de mer ou d'un investissement locatif saisonnier.
Ce studio, idéalement agencé, offre une entrée disposant d'un lit superposé, une belle pièce de vie avec canapé-lit, un coin cuisine équipé et une salle de douche.
Le bâtiment de 1980, en bon état général, est situé dans une résidence fermée et sécurisée, offrant ainsi un cadre de vie serein.
L'appartement est CLIMATISÉ pour assurer confort et bien-être en toute saison.
Vous pourrez profiter de la douce lumière matinale depuis la porte-fenêtre, donnant sur la TERRASSE sans vis-à-vis.
Les aménagements extérieurs comprennent une place de parking PRIVATIVE, ainsi qu'un boulodrome dans la résidence au pied de l'immeuble !!
Cet investissement vous offre l'opportunité de profiter pleinement de la douceur de vivre du littoral méditerranéen. Ne manquez pas cette opportunité rare !
Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce studio unique à Sanary-sur-Mer.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 130 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 87.83€ par mois (soit 1054 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles Geenen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891649824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 140 000 €	Prix au m² : 6 364 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 054 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2025.

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GILLES GEENEN - IAD

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