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Vente appartement 110 500 €
22,5 m²
1 pièce 1 p
Rennes (35000)

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  • 4 911 €/m²
  • Meublé
  • Étage 2/3 avec ascenseur
  • 1 Garage
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage individuel électrique
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Description

Nouveauté, Studio meublé au calme Quartier Thabor, Saint Helier, Aphonse Guerin à proximité immédiate de toutes les commodités, transports réseau Star +
Station métro Gros-Chêne 200 m, IGR-IAE Rennes - École Universitaire de Management, Stade Courtemanche 500 m,
Studio R+2 meublé composé d'une pièce séjour/chambre avec placard, coin cuisine aménagée et équipée et une salle d'eau avec wc situé dans une Résidence Etudiante est destiné uniquement aux investisseurs.
La résidence est équipée de nombreux stationnements aérien/sous-sol, d'espaces communs dont une cafétéria, pièce de jeux/vidéo, coworking, une grande cuisine, laverie, local vélo...
vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier.
Studio actuellement loué 4975 €/annuel HT hors charge avec un loyer sécurisé par un bail commercial en cours de 9 ans, une gestion entièrement déléguée, 337 € de taxe foncière annuelle
- Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non.
- Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP
- Des charges réduites
- Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée
Votre contact: C.Guillon
Honoraires inclus de 5.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 105 000 €. Dans une copropriété de 127 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 € et 530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller : Christophe GUILLON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 538 769 340
RCP GALIAN 127 100 479

Publiée le 03/09/2025 - maj le 10/12/2025 - Réf. agence : CG10188 35-EMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZDLWB
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Caractérisques
Prix de vente : 110 500 €Prix au m² : 4 911 € / m²
Charges prévisionnelles : 660 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,24% TTC - 5 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

22,5 m² - 1 pièceÉtage 2/3 avec ascenseur
Orientation : Est / Ouest1 Garage
Année de construction : 2016Chauffage individuel électrique
Coin cuisine équipéSéjour de 18 m²
1 salle de bain1 wc
Copropriété de 127 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
157 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
19 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 360 € / an
Maximum : 530 € / an

Diagnostics réalisés le 27/03/2025.

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