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7
Vente appartement 119 000 €
22 m²
1 pièce
1 p
Gennevilliers (92230)
22 m²
1 pièce
1 p
Gennevilliers (92230)
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- 5 409 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Bruno Donati vous propose: !!! SOUS OFFRE !!!
Studio au calme dans une voie piétonne
Ce studio de 22m² propose un espace de vie confortable, idéal pour un étudiant, un jeune actif ou un investisseur.
Au 3ème et dernier étage, ce studio vous séduira par sa luminosité.
Bien agencé, il comprend :
- une pièce à vivre principale de 13m² orientée Sud Est,
- une cuisine séparée de 6m²,
- une salle de douche avec WC et un emplacement pour un lave linge top.
Ses atouts :
- voix piétonne et pavillonnaire,
- proximité immédiate de la place du Village et de ses commerces, du tramway T1 et à seulement 10 minutes du métro Les Courtilles (ligne 13),
- petite copropriété de 10 lots, faibles charges (90€/mois),
- expositions Sud / Est, luminosité optimale tout au long de la journée,
- une cave de 4 m² complète cette offre,
- une rentabilité locative ~ 8%
Une bonne opportunité pour un investissement locatif et/ou pour une vie au calme.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 361 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Donati mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 902039676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 10/09/2025 -
maj le 08/12/2025 -
Réf. agence : 1841644 - Réf Superimmo : ANVXZFDIP
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Prix de vente : 119 000 €  | Prix au m² : 5 409 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 080 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 22 m² - 1 pièce | Dernier étage (3ème) |
| Cave | Année de construction : 1949 |
| Chauffage individuel électrique (radiateurs) | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 13 m² | Digicode |
| Télévision par cable | Copropriété de 16 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  11 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
660 € / an
Maximum :
940 € / an
Diagnostics réalisés le 16/06/2025.
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Siren : 902039676 - N° de carte professionnelle : Abc
06 25 46 44 94
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