Vente appartement 205 000 €

22 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Boulogne-Billancourt (92100)

iad France - Julien Djozikian vous propose: Votre prochain investissement à Boulogne-Billancourt !
Appartement T2 en duplex de 22 m² situé au 5e et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble réhabilité des années 30.
La pièce principale avec vue sur la Seine est très lumineuse et fonctionnelle avec sa cuisine ouverte.
La salle d'eau est à rénover.
A l'étage, le coin nuit mansardé permet une vraie séparation des volumes, et dispose de nombreux rangements.
(la surface au sol de ce niveau est d'environ 20 m² au sol)
Situé au 7 quai de Stalingrad, à proximité des transports : tramway T2 « Les Moulineaux » (moins de 10 minutes) et métro ligne 9 « Marcel Sembat » (15 minutes).
Vous bénéficierez d’un cadre de vie agréable avec commerces et bords de Seine à deux pas.
Cet appartement à rénover (salle d'eau, cuisine et chambre) représente une excellente opportunité d’investissement dans un secteur recherché.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 88 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.33€ par mois (soit 1276 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 455 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Djozikian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 850385907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 455 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2025.

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JULIEN DJOZIKIAN - IAD

Siren : 850385907

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