Vente appartement 157 000 €

22,8 m²

1 pièce 1 p

Saint-Raphaël (83700) - Agay

Studio CLIMATISE - Cap Estérel - Rue des Jardins Agay
Situé dans le prestigieux domaine de Cap Esterel, à Agay, ce charmant studio CLIMATISE de 22,80 m² en rez de jardin, facile d'accès, représente une belle opportunité, que ce soit pour un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif.
Il se compose d'un espace de vie lumineux ouvert sur une terrasse exposée Sud-Est, idéale pour profiter du soleil matinal et offrant une agréable vue dégagée sur la mer et les jardins du domaine.
Ce studio est vendu libre de tout contrat de gestion, vous laissant toute liberté quant à son usage.
Le domaine, niché entre la mer Méditerranée et le massif de l'Estérel, propose un cadre de vie exceptionnel avec de nombreux équipements : cinq piscines, un parcours de golf, des courts de tennis et de padel, ainsi que des commerces et restaurants à quelques pas.
Un véritable havre de paix dans un environnement sécurisé et prisé.
Les charges comprennent l'eau et l'électricité (grâce aux sous-compteurs individuels, on paie selon sa consommation réelle, après une estimation prévisionnelle).
Elles couvrent également l'entretien du bâtiment, incluant les différents contrats afférents (extincteurs, nettoyage, maintenance générale) ainsi que le contrat de syndic.
Mais ce n'est pas tout ! Les charges englobent aussi l'entretien du domaine :
le programme d'animations (d'avril à novembre, de 9h à 23h, pour petits et grands),
l'entretien des voiries, de l'éclairage public, des espaces verts (210 hectares !), des 5 piscines, du golf,
le service de sécurité 365 jours/365,
et le petit train qui relie le village à la plage du Débarquement, avec arrêts au hameau une vraie touche de charme local.
En résumé : un cadre de vie complet, entretenu, sécurisé et animé où il ne reste plus qu'à poser ses valises (ou sa serviette) !
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Sonia au 07 81 23 55 38.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr »
Ce bien fait l'objet de l'autorisation d'une diffusion de la part d'une agence adhérente à un logiciel de transaction commun. Le montant des honoraires applicables est celui qui correspond au barème de l'agence détentrice du mandat principal (plus d'informations sur demande).

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Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2025.

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