Vente appartement 450 000 €

226,17 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Strasbourg (67000)

EXCLUSIVITÉ Chez ENYO & GAIA IMMOBILIER – DERNIER ÉTAGE AVEC VUE PANORAMIQUE - ASCENSEUR PRIVE
Appartement F7 à Strasbourg – 25 avenue du Général de Gaulle, Esplanade.
Situé au 12? et dernier étage avec ascenseur privatif, ce vaste appartement de 226 m² vous offre un potentiel rare au coeur de Strasbourg, dans un immeuble des années 70.
Une entrée directe dans l'appartement depuis l'ascenseur, de généreux volumes et surtout une vue imprenable sur la Forêt Noire et les Vosges. Cet appartement baigné de lumière vous séduira par son emplacement central, sa double exposition et ses balcons filants.
Il se compose de :
5 chambres,
Une cuisine indépendante,
Une salle d'eau,
2 salles de bains,
3 WC,
Nombreux rangements.
En complément :
Parking privatif en sous-sol,
Une cave.
Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de redonner tout son éclat à ce bien d'exception, tant dans l'appartement que dans les parties communes de la copropriété.
Un bien rare à fort potentiel, idéal pour une grande famille, une profession libérale ou un projet de colocation haut de gamme.
Emilie Bodin
06 70 65 06 39
ENYO & GAIA – 42 avenue des Vosges, 67000 Strasbourg
Agence : 03 67 10 34 24
Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 429 000 €. Dans une copropriété de 233 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 14 469 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740.00 € et 3750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 1 990 € / m²
Charges prévisionnelles : 14 469 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 156 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2025.

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ENYO & GAIA IMMOBILIER

Siren : 884613779 - N° de carte professionnelle : 6701 2020 000 045 116

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