Vente appartement 630 000 €

226,68 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Nancy (54000)

Nancy - Rue Sainte-Cécile - Vend appartement contemporain en duplex avec jardin privatif de 400 m², dépendance habitable et garage. Un lieu rare, à mi-chemin entre l'appartement et la maison d'architecte. Au coeur de Nancy, cet appartement de 177 m² se distingue par ses volumes spectaculaires et sa relation intime avec un jardin privatif soigneusement paysagé. Dès l'entrée, les lignes s'élèvent et la lumière s'impose. Le hall, équipé de rangements sur mesure, introduit une vaste pièce de vie de plus de 40 m² dont la hauteur sous plafond dépasse six mètres. L'ensemble est rythmé par une paroi vitrée toute hauteur ouvrant sur le jardin, offrant une sensation d'espace et de clarté constante. La salle à manger et la cuisine se situent de part et d'autre de cette pièce principale. Chacune est indépendante, mais la salle à manger peut s'ouvrir sur le séjour grâce à une porte à galandage, permettant de moduler les volumes selon l'usage. La cuisine, contemporaine et parfaitement agencée, profite elle aussi d'une vue directe sur le jardin. Un toilette invité avec lave-mains et une buanderie communiquant avec le garage à porte motorisée complètent ce niveau. A l'étage, la mezzanine surplombant le séjour forme aujourd'hui un espace détente, mais offre la possibilité de recréer une quatrième chambre et d'y intégrer un point d'eau pour une salle de bain supplémentaire. Trois chambres de belles proportions, dont deux dépassent 18 m², se partagent une salle de bain rénovée avec douche et baignoire, un second toilette et de nombreux rangements intégrés. L'intérieur a fait l'objet d'une rénovation complète il y a cinq ans : sols, salle de bain, cuisine et agencements. Chauffage principal par pompe à chaleur et radiateurs électriques sur la partie appartement. Menuiseries en double vitrage. A l'extérieur, le jardin d'environ 400 m², planté d'essences variées et magnifiquement entretenu, constitue un véritable prolongement naturel des pièces de vie. Son équilibre entre pelouse, massifs fleuris et arbres d'ornement crée une atmosphère à la fois apaisée et vivante. Au fond de la parcelle, une maison d'amis indépendante de 55 m² complète l'ensemble. Elle comprend un séjour avec cuisine, une chambre et une salle d'eau, chauffée au gaz, idéale pour accueillir famille et amis dans un cadre distinct et confortable. Petite copropriété de quatre lots principaux - charges mensuelles d'environ 277 euros. DPE : classe D - Chauffage principal par pompe à chaleur, dépendance au gaz. Une adresse confidentielle, pensée pour ceux qui recherchent lumière, volumes et nature au coeur de la ville. Une exclusivité Place Privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours).

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Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/09/2025.

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