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Vente appartement 4 350 000 €
225 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
Paris 4ème (75004)

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  • 19 333 €/m²
  • Avec ascenseur
Haussmann Prestige

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Description

Marais Appartement d'exception dans un hôtel particulier historique. Situé au coeur d'un quartier prestigieux, cet appartement de charme de 225 m² (210 m² Carrez), réparti sur deux niveaux, a été entièrement restauré par un architecte designer réputé. Traversant et baigné de lumière, il offre des volumes généreux avec une hauteur sous plafond de 3,80 m. D'un côté, il s'ouvre sur une cour paysagée privative de 34 m² en jouissance exclusive, et de l'autre, sur la cour d'honneur d'un hôtel particulier. Ce bien rare et élégant se compose comme suit : Au rez-de-chaussée surélevé (150 m² Carrez) : une entrée accueillante, un salon spacieux de 47 m² avec accès direct à la cour privative, une salle à manger avec kitchenette, reliée à une cuisine séparée via un monte-charge, donnant également sur la cour privative, une grande chambre de 23 m², avec accès à la cour privative, intégrant un bureau en mezzanine et une salle d'eau avec WC, une deuxième chambre avec sa salle d'eau et WC, donnant sur la cour d'honneur et de nombreux rangements sur mesure (dressing et bibliothèques). Au sous-sol aménagé (60 m² Carrez) : un salon TV de 34 m², idéal pour un espace sport ou détente, une buanderie, un bureau, une douche avec WC et une cuisine supplémentaire. Ce bien avec son parquet Versailles, cheminées et dallages d'époque restaurés avec soin, dans un cadre de vie rare et raffiné, mariant le charme de l'ancien et le confort moderne est une invitation à un art de vivre unique. Horaires charges vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien en copropriété de lots.

Publiée le 11/04/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 369 - Réf Superimmo : ANVXYAMDP
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Caractérisques
Prix de vente : 4 350 000 €Prix au m² : 19 333 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

225 m² - 5 pièces - 2 chambresRez-de-chaussée
Avec ascenseurAnnée de construction : 1700
Assainissement : tout à l'égoutSéjour de 47 m²
3 salles d'eau3 wc
Alarme
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
361 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
47 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 750 € / an
Maximum : 2 500 € / an

Diagnostics réalisés le 23/05/2023.

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