Vente appartement 385 000 €

222 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Saint-Julien-lès-Metz (57070)

iad France - Valerie Moritz vous propose: À Saint-Julien-lès-Metz – L'Intimité d'une Maison au COEur d'un Appartement Unique avec un terrain privatif de 21 ares
Ici, vous ne trouverez pas un simple appartement. Vous découvrirez un duplex unique, avec ses volumes généreux, son entrée totalement indépendante et son jardin clos, comme un écrin de verdure à l’abri des regards.
Dès l’entrée, la lumière attire votre regard vers le salon et sa vue imprenable sur la Moselle.
La cuisine ouverte, la salle à manger et le séjour forment un vaste espace de vie où chaque moment se partage en toute convivialité.
Deux chambres et une salle d’eau moderne complètent ce premier niveau.
À l’étage, le charme opère encore : une grande chambre, un bureau, un dressing sur-mesure et une seconde salle d’eau.
À l’extérieur, tout est pensé pour la détente et les instants précieux :
Deux terrasses pour profiter des beaux jours, un sauna privé, une cuisine d’été, un étang à poissons, un boulodrome… et un vaste terrain arboré qui invite à vivre dehors autant que dedans.
Pour les passionnés ou les projets ambitieux, un garage/atelier de plus de 100 m² et une salle de sport équipée viennent compléter l’ensemble.
Le tout dans un environnement calme et recherché, à quelques minutes seulement des commerces, des écoles et des grands axes autoroutiers .
Un bien rare, où espace, indépendance et qualité de vie se rencontrent.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Moritz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 805239175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/12/2024.

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VALERIE MORITZ - IAD

Siren : 805239175

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