Vente appartement 639 000 €

222 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Pau (64000)

Idéalement situé en plein centre de Pau, à deux pas des Halles et de l'ensemble des commodités, cet appartement en duplex de 222,33 m² vous séduira par son charme unique, niché aux derniers étages d'un immeuble des années 50 avec ascenseur, parfaitement entretenu.
Au premier niveau, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine ouverte propice à la convivialité, une véranda, deux chambres, une salle de bain, et surtout deux superbes terrasses totalisant 77 m², dont l'une vous offrira une vue panoramique imprenable sur les Pyrénées.
À l'étage supérieur, une seconde pièce de vie avec balcon s'ouvre également sur la chaîne pyrénéenne. Vous y trouverez une cuisine, trois chambres, deux salles d'eau, ainsi qu'un accès indépendant par ascenseur privatif.
Les deux niveaux sont reliés par un escalier intérieur, ce qui permet une circulation fluide et naturelle entre les étages. L'ensemble peut ainsi être facilement réuni en un seul et même appartement, sans travaux majeurs, offrant une configuration idéale pour une grande famille, un espace de vie avec bureau indépendant, ou encore un projet multigénérationnel.
Aussi, ces niveau autonomes de par l'ascenseur qui les distribue individuellement pourraient correspondre pleinement à un lieu d'accueil pour les invités, ou même un projet de location.
Ce bien rare combine confort, calme et vue spectaculaire, en plein cœur de ville, et propose une organisation flexible adaptée à de nombreux projets de vie.
Enfin, pour parfaire ce bien d'exception :
– Un garage privatif sécurisé de 60 m², parfait pour plusieurs véhicules et le rangement,
– De larges caves, atout précieux en centre-ville.
Opportunité rare à Pau. Contactez-nous sans attendre pour une visite !
Référence agence : 536

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Prix de vente : 639 000 €	Prix au m² : 2 878 € / m²
Taxe foncière : 3 700 €

Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/09/2025.

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