Vente appartement 87 000 €

21 m²

1 pièce 1 p

1 chambre 1 ch

Vitry-sur-Seine (94400)

iad France - Fatima Tlemçani vous propose: Investissement locatif LMNP – Studio meublé en résidence de services à Vitry-sur-Seine
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif sécurisé tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse ? Découvrez ce studio meublé en LMNP au sein d’une résidence d’affaires gérée par Réside Études Appart’Hôtels, acteur incontournable de la gestion locative en France.
** Les points forts de cet investissement :
- Loyer annuel HT garanti : 4 687 €
- Rentabilité nette : environ 6 %
- Gestion sans contrainte grâce à un bail commercial sécurisé
- Statut LMNP amortissable : revenus locatifs optimisés avec une fiscalité avantageuse (amortissements, exonération possible d’impôts)
- Revenus versés dès l’acquisition, que le logement soit occupé ou non
* Le bien en détail :
Situé au 1er étage, ce studio meublé se compose de :
- une pièce de vie fonctionnelle avec kitchenette équipée,
- une salle d’eau avec WC.
- Un bien pensé pour les séjours courts ou longs, idéal pour la clientèle d’affaires.
* Cette résidence de services de 2012, propose 80 logements meublés avec services para-hôteliers. Elle bénéficie d’un emplacement stratégique à Vitry-sur-Seine, proche :
- des commerces, restaurants et pôles économiques,
- des transports : tramway T9, métro ligne 7, bus,
- de l’aéroport de Paris-Orly (10 km).
* Services proposés :
Accueil 24h/24
Wi-Fi inclus
Salle de sport
Ménage hebdomadaire
Laverie
Parking
Petit-déjeuner bio
* À propos du gestionnaire
Réside Études, via sa marque Séjours & Affaires, exploite plus de 80 résidences en France et assure une gestion rigoureuse et pérenne, garantissant la stabilité de votre investissement.
* Cet investissement clé en main vous assure :
un revenu locatif stable,
une gestion totalement déléguée,
une fiscalité optimisée grâce au LMNP.
**Opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier avec un placement rentable et sécurisé.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.33€ par mois (soit 196 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatima Tlemçani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 892866187, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/08/2023.

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FATIMA TLEMÇANI - IAD

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