Vente appartement 460 000 €

21,26 m²

1 pièce 1 p

Paris 8ème (75008)

PARIS 8e – Alma / George V – Charmant T1 idéalement situé
À deux pas des Champs-Élysées, de la place de l’Alma, de l’Étoile et du Trocadéro, découvrez ce charmant T1 de 21,26 m² (Loi Carrez) idéalement situé au cœur du Triangle d’Or, dans une très belle copropriété parfaitement entretenue
Idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien se situe dans un immeuble de standing dont plusieurs travaux récents ont déjà été réalisés et intégralement réglés :
- Réfection complète de la toiture
- Chaudière collective neuve
- Moquette et peinture des parties communes
Le logement bénéficie du chauffage et de l’eau chaude collectifs, offrant un confort optimal et une gestion simplifiée
Les transports sont à proximité immédiate : métro Ligne 9 (Alma-Marceau ou Iéna) et Ligne 1 (George V), permettant un accès rapide à tout Paris
Charges de copropriété : environ 150 € / mois
Taxe foncière : environ 1 000 € / an
Emplacements de parking sont disponibles à la location dans une rue parallèle
Un bien rare dans un secteur très recherché du 8e arrondissement, alliant adresse prestigieuse, copropriété soignée et travaux récents — une adresse sûre et un investissement pérenne

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Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/12/2025.

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MELLONE & GASTALDI PROPERTIES

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