Vente appartement 137 000 €

21,45 m²

1 pièce 1 p

Manigod (74230)

À vendre – Studio rénové au pied des pistes – Posez vos valises et profitez.
Sur la commune de Manigod, au coeur du lieu-dit Col de la Croix Fry 1499 m, découvrez ce studio meublé de 21,45 m² environ, idéalement situé à proximité immédiate des pistes de ski et des départs de randonnées, notamment vers le plateau de Beauregard.
Ce bien, propriété du vendeur depuis 19 ans, a été entièrement rénové avec des prestations soignées .
Il dispose :
- d'un Coin montagne avec lits superposés,
- d' un séjour confortable avec balcon avec vue.
-d' une Salle d'eau refaite avec douche (chauffe eau neuf)
-d' une Cuisine équipée Perene (env. 5 ans),
Ses Points forts :
-Grand balcon exposé sud-ouest avec magnifique vue dégagée sur les montagnes et les pistes,
-Casier à skis + cave privative,
-Chalet bien entretenu de 21 logements, situé dans un quartier résidentiel calme,
-Toiture récente (env. 5 ans),
-Ravalement avec isolation thermique prévu en 2026,
Copropriété sans travaux à charge immédiate, les gros travaux ayant déjà été réalisés et financés.
Ce bien offre un cadre parfait pour un usage personnel, un investissement locatif saisonnier ou un pied-à-terre à la montagne.
À visiter rapidement !
Honoraires inclus de 8.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 126 040 €. Dans une copropriété de 333 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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Prix de vente : 137 000 €	Prix au m² : 6 387 € / m²
Charges prévisionnelles : 684 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 355 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/08/2025.

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