Vente appartement 138 000 €

21 m²

1 pièce 1 p

1 chambre 1 ch

Maisons-Alfort (94700)

iad France - Olivier Goutal vous propose: **Opportunité à Saisir : Charmant Appartement 1 Pièce avec Jardin, secteur Musée et Ferme de Maisons-Alfort**
EN EXCLUSIVITE. A Maisons-Alfort, Un appartement de 21m² très lumineux, situé dans un immeuble de 2 étages construit en 1800 au fond d'une cour.
Aucun travaux ni procédure ne sont à l'ordre du jour dans cette copropriété
Cet appartement comprend une entrée cuisine, une pièce principale pouvant servir à la fois de salon et de chambre, une salle d'eau avec douche, lavabo et WC.
Ce bien offre un bon potentiel pour un investissement ou un premier achat.
La rénovation d'isolation a été récemment effectuée.
Le DPE est en D et sera mesuré en C (205kwh/m²) avec les nouveaux calculs prévus dès janvier 2026.
Des travaux de rafraichissements seront à réaliser.
La dernière photo de la cuisine est un model de projection.
La copropriété bénéficie d'un jardin, un espace de verdure idéal pour se détendre en plein air, faire pousser des plantes ou profiter du soleil. L'exposition plein sud permet de bénéficier d'une belle luminosité naturelle toute la journée.
Dans une résidence sécurisée bénéficiant d'un digicode, ce bien offre confort et tranquillité. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques.
Situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable.
Cette belle opportunité allie charme, potentiel et emplacement stratégique. Ne laissez pas passer l'occasion de devenir propriétaire dans un quartier prisé de Maisons-Alfort. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62.67€ par mois (soit 752 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT A indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Goutal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry courcouronnes sous le numéro 887486637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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OLIVIER GOUTAL - IAD

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