Vente appartement 135 000 €

21 m²

1 pièce 1 p

Le Cannet (06110)

iad France - Claudia Priolo vous propose: SOUS OFFRE _ STUDIO AVEC TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE 24 m² – IDÉAL INVESTISSEUR OU ÉTUDIANT – LE CANNET
Vous cherchez un pied-à-terre lumineux, fonctionnel, avec un extérieur incroyable ? Ce studio de 21 m², situé dans un quartier vivant et bien desservi du Cannet, est une belle opportunité pour un investisseur ou un primo-accédant.
Il se compose d’un séjour de 16 m², agréable et lumineux grâce à son exposition Ouest,d’une kitchenette fonctionnelle,d’une salle d’eau et surtout… d’une terrasse exceptionnelle de 24 m², un vrai plus pour profiter de l’extérieur en toute saison.
Les + :
Toutes les pièces sont baignées de lumière naturelle grâce aux fenêtres présentes partout,
Volet roulant électrique pour plus de confort,
Une place de parking privative en sous-sol,
Résidence bien entretenue, à proximité des commodités.
Ce bien coche toutes les cases pour une première acquisition ou un investissement locatif malin, avec un extérieur rare dans ce budget.
À visiter rapidement !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 81 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 159.33€ par mois (soit 1912 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudia Priolo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de grasse sous le numéro 888006152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 135 000 €	Prix au m² : 6 429 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 912 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/04/2025.

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CLAUDIA PRIOLO - IAD

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