Vente appartement 105 000 €

21,89 m²

1 pièce 1 p

Aix-les-Bains (73100)

Spécial investisseur – Studio centre-ville 22 m² à forte rentabilité
Idéalement situé en plein coeur de la ville, ce studio de 21,89 m² bénéficie d'une belle exposition sud-est, offrant luminosité et confort aux futurs occupants.
Entièrement meublé et équipé, il se compose d'un espace de vie avec coin cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une excellente isolation phonique et thermique, limitant ainsi les charges et renforçant l'attractivité locative.
La localisation est un véritable atout : commerces de proximité, thermes et casino à seulement quelques minutes, transports accessibles à pied. Ce cadre garantit une forte demande aussi bien pour la location annuelle que pour la courte durée (Airbnb/touristique).
Un bien clé en main, parfait pour un premier investissement locatif ou pour diversifier un portefeuille immobilier.
? Rentabilité attractive :
Le bien génère une rentabilité comprise entre 6,2 % et 6,8 % en location annuelle et pouvant aller de 7,8 % à 12,1 % en location saisonnière (Airbnb).
Une double stratégie locative qui garantit flexibilité et performance.
Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce studio plein de charme et de potentiel.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 102 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 404.00 et 548.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 331 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	71 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2023.

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