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Vente appartement 2 400 000 €
213 m²
8 pièces
8 p
7 chambres
7 ch
VEYRIER DU LAC (74290)
213 m²
8 pièces
8 p
7 chambres
7 ch
VEYRIER DU LAC (74290)
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- 11 268 €/m²
- Dernier étage
- Terrasse
- 3 garages - 2 parkings extérieurs
- Cuisine ouverte, aménagée, équipée
- Chauffage électrique, solaire
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Appartement de Prestige à Veyrier-du-Lac - Vue Panoramique Unique sur le Lac d'Annecy À vendre - Bien immobilier d'exception avec terrasse, piscine et panorama d'exception sur le lac d'Annecy Situé au cœur du très recherché Veyrier-du-Lac, sur la rive Est du lac, cet appartement rare conjugue raffinement, confort moderne et vue imprenable à 180° sur les eaux turquoise et les reliefs alpins. Un véritable écrin de sérénité, niché dans un environnement résidentiel exclusif, à deux pas des commerces, des écoles, du golf et du lac accessible à pied. Un Bien Immobilier Rare et Modulable - 287 m² de Prestige Avec une surface totale de 287 m² (213 m² Carrez), ce bien unique se distingue par sa configuration modulable : - Appartement principal : 221 m² (163 m² Carrez) aux volumes généreux et baignés de lumière. - Deux appartements indépendants : 66 m² (50 m² Carrez) pour accueillir famille, invités ou créer un espace locatif haut de gamme. Cette flexibilité rare permet d'unifier l'ensemble en une résidence principale de prestige ou de conserver plusieurs unités distinctes, offrant ainsi un potentiel patrimonial et locatif exceptionnel. Des Prestations Raffinées et Haut de Gamme - Suites privatives : Chaque chambre dispose de sa salle d'eau et WC, gage d'intimité et de confort. - Cuisine d'exception : Conçue sur mesure, équipée d'un piano La Cornue et d'un plan de travail en lave émaillée - un espace dédié aux amateurs de haute gastronomie. - Espace de réception lumineux : Séjour de près de 70 m² ouvert sur une terrasse plein ouest de 55 m² avec vue panoramique sur le lac, idéal pour recevoir ou savourer des instants paisibles. - Cave à vin authentique : En terre battue, pour conserver vos crus dans des conditions optimales. - Piscine de copropriété : Élégante et intimiste, avec des abords paysagers soignés. Confort, Sécurité et Performances Modernes - Garage double + deux places privatives - Garage indépendant disponible - Résidence sécurisée avec portail automatique - Chauffage par pompe à chaleur, économe et écologique Veyrier-du-Lac : L'Adresse la Plus Prisée des Rives du Lac d'Annecy Choisir Veyrier-du-Lac, c'est accéder à un cadre de vie exclusif, entre lac et montagne, où le calme résidentiel rencontre le prestige. À seulement quelques minutes d'Annecy, cette adresse d'exception conjugue nature préservée et proximité urbaine. Informations Clés Bien soumis au statut de copropriété (27 lots dont 10 principaux) Aucune procédure en cours Charges annuelles : 5280 € Prix : 2 400 000 € TTC (honoraires inclus, charge acquéreur 4.35%) Prix hors honoraires : 2 300 000 € Consultez les risques sur : georisques.gouv.fr Une Opportunité Immobilière Rare à Saisir Ce bien immobilier incarne l'alliance parfaite entre prestige, emplacement exclusif et qualité de vie incomparable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et confidentielle.
Publiée le 01/09/2025 -
maj le 18/09/2025 -
Réf. agence : 740281505 - Réf Superimmo : ANVXZD5GD
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| Prix de vente : 2 400 000 € | Prix au m² : 11 268 € / m² |
| Taxe foncière : 2 719 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,34% TTC - 100 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 2 300 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 213 m² - 8 pièces - 7 chambres | Dernier étage |
| Dernier étage (2ème) | Orientation : Ouest, Sud |
| Sans vis-à-vis avec vue sur montagne | 3 garages - 2 parkings extérieurs |
| Cave | Terrasse |
| Année de construction : 1965 | Chauffage électrique, solaire |
| Cuisine ouverte, aménagée, équipée | 5 salles d'eau |
| 6 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 910 € / an
Maximum :
2 640 € / an
Diagnostics réalisés le 06/02/2025.
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