Vente appartement 559 000 €

211,04 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Metz (57000)

EXCLUSIVITÉ ? THÉ OU CAFÉ IMMOBILIER METZ GARE ? Bien d'exception à la vente Dans une rue à sens unique très prisée du quartier Centre Gare de Metz, Thé ou Café Immobilier vous présente un splendide duplex F8 de 211 m² habitables, niché dans un immeuble de caractère du début du XX? siècle. Cet appartement hors du commun séduit par son cachet authentique et son agencement unique. Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère : vaste pièce de vie dinatoire donnant sur la rue, cuisine équipée au style rétro avec superbes carreaux de ciment au sol. Une élégante verrière sépare la première partie du logement de l'espace arrière, baigné de lumière : salon avec mezzanine, espace repas ouvert et chambre complètent ce niveau. Le rez-de-chaussée comprend également une grande salle de bains, une buanderie et un cellier, permettant une vie de plain-pied si souhaité. A l'étage : Un second séjour surplombe le salon principal, deux chambres, une vaste suite parentale avec dressing et salle de douche. Au dernier niveau, un espace détente s'ouvre sur une terrasse de toit suspendue, véritable havre de paix au coeur de la ville. Entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité, ce bien combine volumes généreux, lumière, et caractère. Possibilité d'acquérir un box à proximité immédiate, 25 000 euros TTC en sus du prix. Situation idéale : à deux pas de la gare, de l'hyper-centre, et de toutes commodités. Parfait pour une famille de frontaliers souhaitant tout faire à pied ou à vélo. DPE : D Bien rare, disponible uniquement chez Thé ou Café Immobilier 03 74 95 10 92 Copropriété de 30 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1905.25 euros.

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Prix de vente : 559 000 €	Prix au m² : 2 649 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 905,25 € / an	Taxe foncière : 1 600 €

Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/07/2025.

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THE OU CAFE IMMOBILIER

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