Vente appartement 676 000 €

210 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Toulouse (31000)

Idéalement situé au cœur du triangle d'or toulousain, à deux pas du métro Jean-Jaurès et des commerces, ce local de 210 m² en rez-de-chaussée d'une copropriété entretenue offre un emplacement stratégique et un potentiel exceptionnel.
- Caractéristiques du bien -
Superficie : 210 m²
Local en rez-de-chaussée, avec accès direct depuis la rue
Configuration rectangulaire, facilement aménageable et modulable
Quadruple destination :
Commerce (boutique, services, restauration légère sous conditions)
Habitation (division possible en appartements)
Professionnel (bureaux, professions libérales, coworking…)
Industriel (activités artisanales ou petites unités de production adaptées à l'hyper-centre)
Projet envisageable : division en trois appartements distincts pour un investissement locatif attractif
- Un emplacement premium -
En plein centre-ville, à proximité immédiate des Allées Jean-Jaurès, ce local bénéficie :
D'une visibilité optimale et d'un flux piéton et routier important
D'une excellente accessibilité : métro lignes A et B (Jean-Jaurès), bus, gare SNCF à proximité
D'un environnement dynamique et recherché, au cœur de la vie toulousaine
- Conditions financières -
Prix de vente : 676.000 € FAI
Dont 4 % d'honoraires agence charge acquéreur (26.000 €), soit 650.000 € net vendeur
Prix au m² : 3.219 € FAI / 3.095 € net vendeur
Un bien rare et modulable, idéal pour les investisseurs comme pour toute profession (commerce, bureaux, artisanat ou habitation). Un excellent placement immobilier en plein cœur de Toulouse.
Référence agence : 2359

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Consommation d'énergie

Consommation 308 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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