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Vente appartement 78 000 €
20 m²
1 pièce 1 p
Marseille 5ème (13005)

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  • 3 900 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 6/7 avec ascenseur
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage individuel électrique
iad FRANCE - Sylvain Canaud

iad FRANCE - Sylvain Canaud

06 70 80 73 25
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Description

iad France - Sylvain Canaud (06 70 80 73 25) vous propose : Marseille avec ses plus de 75 000 étudiants offre un marché hyper dynamique pour ce studio meublé et équipé de 20m² environ dans résidence étudiante sous le régime du bail commercial.
Achevé en 2017 ce lot géré par un exploitant spécialiste de la résidence de service (Cap étude), vous garantie vos loyers 12 mois sur 12 jusqu'en septembre 2032.
Ce bien est donc fait pour un investisseur en recherche de rendement sans gestion pour lutter contre le faible rendement des actifs financiers. Vous ne pourrez pas y loger un proche.
Ce studio bénéficie du cadre du LMNP, très avantageux d'un point de vue fiscal (simulation possible).
rendement : 4.75%
Les charges sont faibles car assumées par la société d'exploitation en quasi intégralité. Visite possible en prenant un RDV avec le régisseur.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 120 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 15.83 € par mois (soit 189.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sylvain Canaud EI (ID 71752), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 392118584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 13/11/2023 - maj le 13/02/2024 - Réf. agence : 1423620 - Réf Superimmo : ANVXTXZQ7
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Caractérisques
Prix de vente : 78 000 €Prix au m² : 3 900 € / m²
Charges prévisionnelles : 189,96 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

20 m² - 1 pièceÉtage 6/7 avec ascenseur
Année de construction : 2012Chauffage individuel électrique
Coin cuisine équipéDigicode - Interphone
Télévision par cableCopropriété de 120 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
159 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 1)
Minimum : 270 € / an
Maximum : 420 € / an

Diagnostics réalisés le 06/10/2023.

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