Vente appartement 118 500 €

20 m²

1 pièce 1 p

Les Sables-d'Olonne (85100)

iad France - David Guilloteau vous propose: C'est au cOEur du quartier prisé des PRESIDENTS que vient se nicher, au 2ème étage(avec ascenseur), ce charmant studio, joliment rénové.
La proximité immédiate des commerces et de la Plage à 50m, ainsi que la possibilité de déjeuner sur son balcon, constituent principaux atouts.
La pièce de vie est équipée d'un grand placard et d'une cuisine récente et équipée. La salle d'eau a, elle aussi, été entièrement modernisée avec goût.
La résidence est sécurisée et bénéficie aussi d'un local à vélos commun.
Cet appartement est idéal en tant que pied-à-terre ou investissement locatif !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 42€ par mois (soit 504 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Guilloteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 478 896 913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 275 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/05/2025.

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DAVID GUILLOTEAU - IAD

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