Vente appartement 55 500 €

20,3 m²

1 pièce 1 p

Le Havre (76600)

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier
Appartement T1 au 1er étage d'environ 20,30 m² avec une rentabilité de 7,29% brute et 6,70% nette.
Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains, un WC.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
!! Le mobilier va être changé cette année, à la charge du propriétaire actuel !!
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
• Loyer annuel HT : 4 047,36€ / an soit 337,28€ / mois
• Rentabilité : 7,29% brute et 6,70% nette !
• Charges : 5,38€ / mois (fonds ALUR)
• Taxe foncière : 262€ / an
• Gestionnaire : Adagio (4,5/5) avec date de fin de bail le 30/09/2026
• Indexation selon l'indice IRL
• DPE : C
• Nombre de lots : 111
Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
La résidence
Idéalement situé sur les quais du port du Havre, l'Adagio Access Le Havre Les Docks est au coeur d'un quartier moderne et convivial. Vous accéderez facilement aux musées, ainsi qu'au port et à la gare SNCF, situé à moins de 10 minutes de la résidence. Les appartements, modernes et spacieux, sont dotés d'une cuisine tout équipée pour votre confort. De multiples services sont mis à votre disposition tels qu'un parking privé ou une laverie.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 64 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 240.00 € et 370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 55 500 €

Prix au m² : 2 734 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 156 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2025.

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